Cota de TVA zero la Vanzarea de Imobile Vechi - Ghid Fiscal

Vanzarea de imobile vechi reprezintă un subiect de importanță majoră în cadrul legislației fiscale, având implicații semnificative pentru vânzători și cumpărători. În acest articol, vom explora în detaliu aspectele fiscale esențiale referitoare la cota de TVA care se aplică în cazul tranzacțiilor cu astfel de proprietăți.

Conform prevederilor din articolul 292 alin. (2) lit. f) din Codul Fiscal, operațiunea de vânzare a unui imobil vechi este scutită de TVA, fără drept de deducere. Acest lucru înseamnă că, în general, nu se percepe TVA în cazul vânzării de imobile vechi după expirarea datei de 31 decembrie a anului următor primei ocupări a construcției. In practica insa an inchis inseamna de fapt doi ani de la data ocuparii pentru ca de fapt se calculeaza de la data depunerii bilantului plus data discutabila de cind anaf considera anul inchis asta ca sa fi precaut iar daca vrei maxima protectie atunci dupa 6 ani . Ciudat nu ? Asta e , suntem in Romania si asta e . 

Cu toate acestea, este important să fie luate în considerare condițiile și excepțiile care pot apărea în acest context.

Un aspect interesant este posibilitatea ca persoanele impozabile să opteze pentru taxarea operațiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) și f) din Codul Fiscal.

Această opțiune trebuie notificată organelor fiscale competente și exercitată de la data înscrisă în notificare. În cazul în care opțiunea este exercitată pentru o parte din bunul imobil, această parte trebuie comunicată în notificarea transmisă organului fiscal. Această posibilitate oferă un grad de flexibilitate în gestionarea tranzacțiilor cu imobile vechi.

Totuși, înainte de a lua în considerare opțiunea de taxare, trebuie să fie evaluate și prevederile articolului 291 alin. (3) lit. c) din Codul Fiscal. Aceasta stabilește că se aplică o cotă redusă de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Această cotă redusă se aplică în cazul locuințelor care îndeplinesc anumite condiții de suprafață și valoare. De asemenea, valoarea locuinței trebuie să fie sub suma de 600.000 lei, exclusiv TVA si a unei suprafete de 120 mp inclusiv amprenta la sol .

În conformitate cu prevederile Normelor Metodologice de Aplicare ale Codului Fiscal, se definesc clar noțiunile de "locuință" și "anexă gospodărească". De asemenea, se stabilesc aspecte referitoare la suprafața utilă și la valoarea limită a locuințelor care pot beneficia de cota redusă de TVA.

În concluzie, cota de TVA aplicabilă vânzării de imobile vechi este un subiect complex, care implică evaluarea atentă a prevederilor legale și a condițiilor specifice. Prin înțelegerea corectă a acestor aspecte fiscale, atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de imobile vechi pot lua decizii informate și pot beneficia de avantajele oferite de legislația fiscală în vigoare. Este recomandat să solicitați consultanță fiscală specializată pentru a naviga cu succes prin acest domeniu complex al legislației fiscale privind imobilele vechi.